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Wohnungsentrümpelungen und Haus-Entrümpelungen besenrein Räumung von Messie-Wohnungen und Messie-Häusern... (auf Wunsch De-Montagen sämtlicher Einbauten, Küche, Entfernen aller Bodenbeläge, Holzdecken, Lampen, Tapeten usw...) Komplett-Räumungen wie z. Bsp. Betriebsauflösungen, Firmenauflösungen, Lager-Räumungen, Büroauflösungen, Geschäftsauflösungen mit Ladenrückbau usw. Sperrmüllabholung München - Sperrmüllentsorgung, Nachlass-Räumung, Entrümpelungen, Container/Sprinter - Recycling, Nachlassverwertung - seriöser Nachlass-Ankauf (hochwertig) - Nachlass-Räumung mit unkomplizierter Abwicklung aus 1 Hand Rufen Sie uns unverbindlich an - wir machen Ihnen bestimmt ein günstiges, transparentes Festpreis-Angebot !!!

Die geräumige Diele mit raffiniertem Lichteinfall, Spots in eleganter Holzumrahmung bei der Decke für eine interessante Beleuchtung, einem schreinergefertigten Einbauschrank, sowie weiteren Platz für Garderobenständer, etc., erschließt alle Räume, nämlich - das ca. 28 qm große und mit 3 Fenstern besonders helle Wohnzimmer - die Essküche mit 2 Fenstern, inklusive einer umfangreichen Einbauküche mit einem erst vor ca. 1 Jahr neu angeschafftem Backofen mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großem Gefrierfach, etc. - das chice Bad/WC mit Fensterchen und Holzdecke, in frischem Design, mit nobel in die Wand eingelassenem Spiegelschrank mit extravaganter Beleuchtung, Waschbeckenunterschrank und Badewanne mit seitlicher, klappbarer, Duschabtrennung - das über 14 qm große Schlafzimmer mit 2 Fenstern, gemütlich mit einer holzvertäfelten Wand - die praktische Speis mit ca. 1,62 qm in der Optik eines Einbauschrankes.

Badezimmer mit Fußbodenheizung komplett saniert, Gäste-WC neu erstellt, alle Fußböden mit Designbelag erneuert, alle Türen neu, alle Wände neu tapeziert und gestrichen, Holzdecken in Wohn-, Esszimmer und im offenen Küchenbereich überarbeitet und hell gestrichen, komplette Elektrik auf Neubaustandard gebracht, Dachloggia mit elektrischer Markise, ... Ihres PKW können Sie in der Garage mit elektrischem Toröffner unterstellen.

Die im Jahr 2002 errichtete Immobilie ist auf einem grünen, sanft abfallenden Hanggrundstück gelegen. Mit circa 135 m² Wohnfläche, Holzdecken, hochwertigen und durchdacht konzipierten Fußböden, bietet sie Raum für individuelle Wohnideen und ein entspanntes Lebensgefühl. Die fünf Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für Paarzeit, Familienleben, Besuch, Arbeit und Hobbys.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wohnküche, Badezimmer mit Wanne und WC. Bodenbeläge Laminat, Linoleum, Nadelfilz. Teilweise Holzdecken. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, davon eines mit Balkonzugang, und ein modernisiertes Bad mit Wanne und WC. In einem der Schlafzimmer sind Anschlüsse zur Installation einer Küchenzeile vorgesehen.

Küche und Arbeitszimmer im hinteren Teil des Hauses bieten Zugang zu der sehr gemütlichen überdachten und im Sommer angenehm kühlen Terrasse mit aufwändiger Holzdecke. Von dort gelangt man zum Garten, der von außerhalb nicht einsehbar ist. Im Obergeschoss befinden sich derzeit die vier großen Schlafzimmer, ein weiteres Bad, ein WC und ein Abstellraum. Die Zimmer werden wie im Erdgeschoss über eine Diele betreten.

Die offen gestaltete Küche brilliert mit hochwertigen Ausstattungen inklusive einer Kochinsel, die u.a. über einen Backofen verfügt. Der verlegte Fliesenboden wirkt in Kombination mit der Holzdecke ansprechend rustikal. Ein absoluter Hochgenuss ist zudem der ca. 13 m² große Sonnenbalkon in bester Südausrichtung, der aus exquisiten Hölzern wie Akazie und Robinie gefertigt wurde — ein grandioser Ort, um entspannt unter dem üppigen Blätterdach die naturschöne Garten- und Waldharmonie zu genießen.

als Homeoffice, Studio oder Einliegerwohnung Außenbereich - Natur pur: - Traumhaft eingewachsener Garten mit Naturteich und Bachlauf - Grillkamin, Holzdeck, Pergola mit Wein und Blauregen als grünes Dach - Großzügige, umlaufende Holzterrasse mit Glasüberdachung (Edelstahlträger) - Gepflegte Rasenfläche mit Rasenroboterführung und -Station - Trockenmauer (teilweise neu zu errichten) - Grundstück zur Nordseite eingefriedet mit Holzzaun - Doppelgarage mit Gartenschuppenanbau sowie weitere Stellplätze (Praxis) - Pumpen zur Zisternen- und Teichversorgung Technik & Nachhaltigkeit - Solarthermie zur Heizungsunterstützung - Photovoltaikanlage (optional) - Neue Gastherme (2024) - Stromversorgung zu 100?

Zum Hof hat man das kleine Esszimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, als Arbeits- oder Kinderzimmer. In den Wohnräumen wurden die Dielen aufgearbeitet. Die Dielen passen harmonisch zur antiken Holzdecke im Wohnzimmer. Im Esszimmer wurde neuer passender Dielenboden verlegt. Alles ist sehr offen und hell, die weiße moderne Zwischentür zwischen Wohn- und Schlafzimmer sorgt zusätzlich für Tageslicht.

Hochwertiges Parkett sowie Holzdielenböden schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre und erzeugen mit den Holzdecken mit offener Balkenlage ein stimmiges Gesamtbild. Eine nicht alltägliche Wohnung mit Wohlfühlcharakter.

Fast alle Räume verfügen über Balkonzugänge oder französische Fenster. Sichtbalken, Holzdielenböden und Holzdecken schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Charme. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum mit Laminatboden und beherbergt zudem die Heizungsanlage. Auch die Außenanlagen überzeugen mit einer Doppelgarage, Carport, vier Stellplätzen, zusätzlichem Abstellraum und einem überdachten Fahrradplatz.

Bereits beim Betreten fällt der breit geschnittene Flur auf, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügigen Fenster und die gemütliche Holzdecke wirkt der Raum offen, einladend und warm. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet eine schöne Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Die angrenzende Küche ist hell und funktional gestaltet.

Nach dem Eingangsbereich erreicht man in der rechten Haushälfte ein helles Esszimmer in Süd-West-Ausrichtung mit weißer Holzdecke und Parkettboden. Die Küche ist über einen Durchgang zu erreichen. Eine Familienküche findet in dem quadratischen Raum wunderbar Platz und könnte vom Vormiert abgelöst werden. Perfekt ist die Speis/Hauswirtschaftsraum direkt nebenan.

m² Wohnfläche, aber ein Grundstück mit 3.247?m², Weitblick aufs Feld, eine große Terrasse mit Holzdeck, ein Gartenhäuschen und eine Einfahrt mit eigenem Tor. Hier wohnst du nicht einfach - du entscheidest dich. Für bewusst. Für modern. Für dich. Das TinyHouse wurde 2021 gebaut, ist fest angeschlossen, voll ausgestattet mit Bad, Küche, einem offenen Wohn-Schlafbereich und einer elektrischen Fußbodenheizung.

Schlichte Decken-Einbauleuchten von Hustadt. Diese Art Decken-Einbauleuchten wurden oft als Grundbeleuchtung in den vertäfelten Holzdecken der Bungalows der 60er/70er Jahre verbaut. Der kugelförmige Kopf der Leuchte schaut unten leicht aus dem Rahmen heraus. Er ist beweglich gelagert und lässt sich in einem gewissen Winkel neigen.

Vom Essbereich ergibt sich ein freier Blick auf die umliegenden Dächer. Der Wohnbereich führt auf einen überdachten Balkon. Diese Dachterrasse erweist sich mit der Holzdecke, den hölzernen Seitenwänden und dem Holzboden als gemütlicher Rückzugsort mit Blick auf die Nachbardächer. Auch im Innenbereich sorgt das Baumaterial Holz mit den hellbraunen Deckenbalken und Parkettböden für eine natürliche Atmosphäre.

Ausfahrbare Markise (mit Fernbedienung) .Bodenbelag: Bodenfliesen im Essbereich und in der Küche, neuer Vinylboden im Wohnzimmer .Tiefgaragenstellplatz (14.000 €): mit Fernbedienung für das Garagentor .Seniorengerecht: keine Stufen bis in die Wohnung (Rampen, Aufzug) .Wohnungstüre: mit Sicherheitsverriegelung .Mühelose Müllentsorgung: Zugang zum einem Müllschacht am Stockwerk .Nebenkosten: Günstige Nebenkosten durch Fernwärme (ca. 297 €, komplettes Hausgeld mit Rücklagen 389 €) alles inkl. Heizung .Fenster: neu und bodentief. Modernes Isolierglas. .Holzdecke .Geräumiger Aufzug .Kellerabteil .Zwei Kinderspielplätze in der Wohnanlage gibt es eine Sauna. im Haus gibt es einen Fahrradraum und einen Raum mit Waschmaschine, Schleuder und Trockner. .Direkt vom Eigentümer - keine Maklergebühren, dadurch über 10.000 € günstiger.

Die Wohnungen bestechen durch ihre lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit bodentiefen und großflächigen Fensterfronten sowie durch den zeitlosen Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung. Die hellen Holzdecken und die dreifach-verglasten Holzrahmenfenster verleihen den Räumen einen besonderen, natürlichen Charme und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertigen Einbauküchen von Tresette mit sämtlichen elektrischen Markengeräten erhöhen zudem den Wohnstandard und sorgen für ein tolles Kocherlebnis.

350m / 5min zu Fuß •S-Bahn: 1,6km / 5min mit Fahrrad / 25min. zu Fuß •Nürnberg Hauptbahnhof: 10km / 17min mit PKW / 28min mit ÖPNV •Autobahnanschluss A6 / A9: 3,2km / 5min mit PKW Das Haus: Das Haus wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet, folgende größere Maßnahmen wurden seither durchgeführt: •1950: Anbau des Windfangs sowie des darüber befindlichen Wintergartens (Obergeschoss) •1970: Austausch der Fenster (2-fach-Isolierverglasung mit Holzrahmen) •1990: Sanierung WC im Erdgeschoss •1995: Erneuerung der Heizung und Einbau des Badezimmers im Keller •2003: Sanierung des Abwasserkanals, Einbau einer Rückstauklappe und Hebeanlage •2005: Dämmung und Neueindeckung des Dachs, Austausch der Dachflächenfenster Bodenbeläge Fliesen, PVC und Teppich, Türen und Türzargen sind original. Fenster mit Fensterläden, Holzdecken. Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten. Gas-Zentralheizung (BJ 1995) mit Warmwasserversorgung, Bad im Studio mit elektr. Durchlauferhitzer. Auf dem Grundstück befinden sich noch Nebengebäude entlang der westlichen Grundstücksgrenze.

Daran anschließend befindet sich das großzügige Esszimmer mit Echtholzparkett und einer originalen, schön restaurierten Ziegelwand. Küche und Esszimmer bestechen durch die fachmännisch aufgearbeiteten Holzdecken. Das moderne Badezimmer hat eine große bodentiefe Dusche und eine Whirlpoolwanne. Das Erdgeschoss wurde offen gestaltet, nur das Bad und das Esszimmer sind durch originale aufgearbeitete Schiebetüren abgetrennt.