Bürofläche zur Untermiete mit Seeblick im Herzen des Business Campus München: Garching

20.05.2025

85748 Garching (München)

Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich am westlichen Parkring des multifunktionalen Büro- und Dienstleistungspark in Sichtweite der Allianz Arena. Highlight des ca. 19 Hektar großen Geländes ist ein See mit Uferpromenade, welcher in der Mittagspause zum Entspannen einlädt.

Hauptkriterien:

Kantine/Cafeteria Küche

Personenaufzug

Provisionsfrei

Miete-/Kaufobjekt Untermiete

Büro-/Praxisfläche 130 m²

Etage(n) EG

Verfügbar ab sofort

Objektart Büro

Räume 3

Bodenbelag Teppichboden

Klimaanlage Nein

DV-Verkabelung vorhanden Ja

Die Untermietfläche mit einer Größe von 130m² ist bereits ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich stehen eine komplett funktionale und modern ausgestattete Küche inkl. neuwertiger Geräte, ein Aufenthaltsraum, ein multimedialer Besprechungsraum sowie die Sanitäranlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (Gesamtfläche 108m²). Zur Ausstattung zählen u.a.:

- Hohlraumboden

- Nadelfilzteppich

- akustisch wirksame Decke

- elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

- Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden

Stellplätze: Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage (á EUR 70,00) und im Parkhaus (á EUR 30,00 zzgl. NK + USt) für Beschäftigte.

Bausubstanz & Energieausweis:

Baujahr 2015

Objektzustand gepflegt

Qualität der Ausstattung gehoben

Heizungsart Fernwärme

Wesentliche Energieträger Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 42 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom 104 kWh/(m²*a)

Sonstiges:

- Provisionsfreie Anmietung von Untermietflächen

- gute Nachbarschaft (mehr als 150 Unternehmen haben sich bereits für den Business Campus entschieden):

- zahlreiche Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Hotel

- über 3000 Parkplätze

- Konferenzzentrum mit modernen Seminarräumen

- Fahrradinfrastruktur mit Duschmöglichkeit/Spind

- Fitnessstudio mit Physiotherapie

- Kinderkrippe

- "Share-now" Standort

- Hotel der Dorint Gruppe

- Gewerbesteuerhebesatz: 330 Pkt. (München 490 Pkt.)

- Die digitale Infrastruktur des Bestands des Business Campus wurde durch WiredScore, dem weltweit führenden Spezialisten für digitale Konnektivität, umfassend geprüft und zertifiziert.

Lage:

Der Business Campus liegt in Garching, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze von München, in Sichtweite der Allianz Arena. Optimale Verkehrsanbindung durch die direkte Autobahnanbindung, die antizyklische An- und Abfahrt sowie die unmittelbare Nähe zum U-Bahnhof der U6.

Lagekriterien:

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 3 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 15 Min.

Anmerkung:

Untervermietet werden 130m² Gewerbeflächen + 54m² Gemeinschaftsnutzungsfläche (die Hälfte von insgesamt 108m²) auf Basis der BGF gem. DIN 227 auf dem Business Campus Garching. Hinzugerechnet wird ein Verkehrsflächenzuschlag von 10,00%. Berechnungsgrundlage ist somit eine Fläche von 202m².

Weitere Angaben

Verfügbar ab20.05.2025

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